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标普看好中国房市 上调行业评级展望至稳定

        核心提示:评级公司标普昨天发布了一份有关中国房地产行业的报告指出,由于销售势头和流动性改善,标准普尔将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。

        今年以来,在外围流动性充裕、融资成本下降的背景下,中国房地产企业频繁在境外融资,资金压力锐减。评级公司标普昨天发布了一份有关中国房地产行业的报告指出,由于销售势头和流动性改善,标准普尔将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。

        昨天国际评级机构标普发布《中国住宅房地产开发行业重新站稳脚跟:评级展望调整至稳定》报告称,对中国整个房地产行业的评级展望由负面调整为稳定。基于此,今年中国一些大型房地产企业的评级不太可能像2011年到2012年上半年那样大面积调降,而正面评级调整的可能性值得期待。这种调整是基于对未来至少6~12个月内该行业的融资和运营环境将维持稳定的判断。

        在这份报告中,标普称,2012年住宅销售增加,且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开,更多房地产开发商以有利的成本改善了流动性。此外,一定程度上归因于更加积极的财务管理,再融资风险也减弱。

        此外,标普信用分析师符蓓在昨天的电话会议上表示,根据该公司所观察到的中国内地30家大型房地产企业情况来看,这些企业目前及未来一段时间销量会保持上升,融资渠道畅通并且融资成本也出现下降,同时这些房地产企业自身的财务管理和扩张方面的纪律性有所增强,以上这些都是带动房地产行业向好的积极信号。

        标普预计,2013年中国房地产企业迎来正面评级的可能性上升,房地产企业太多负面调整的可能性不大。

        对于价格判断,这份报告认为2013年全年中国房价可能会轻微上涨5%左右,这样的涨幅在监管层的容忍范围之内,因此预期中国政府今年不太可能大幅收紧或放松对房地产行业的调控措施。但若房价加速上涨,政府可能会小幅调整部分调控措施。

        不过,对于中国三四线城市房价下降的事实,标普认为,要注意一二线城市和三四线城市的地区差异,同时大小房企的日子也会出现分化。标普的一位与会分析师称,房地产调控政策出来的时候,一定会迎来房地产企业的整合。在此背景下,最有可能的是大公司将获益,而小公司不会一帆风顺;如果再细分,大公司也会出现不同的发展境遇,去年即便像绿城等这样的大型房企也出现出售项目缓解流动性的做法。标普认为,尽管行业状况好转,但小型开发商在改善销售和降低流动性压力方面可能依旧面临严峻挑战,开发商信用质量两极分化依旧是2013年的主题。大型房地产企业评级可能向好,它们将会在流动性充裕的前提下,获得更加低廉的融资成本。标普称,海外宽裕的流动性让房地产企业融资变得更加容易,而目前这种状况不太可能在短时间内改变。